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mit Tradition seit 1936.
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Über Uns
Zertifizerter Verwaltung nach § 26 a WEG
Gemäß den Regelungen des § 26a WEG bieten wir Ihnen eine zertifierzierte Verwaltung. Nähere Informationen finden Sie hier.
Online-Portal
Seit 2014 bieten wir für unsere Kunden (Wohnungseigentümer, Teileigentümer, Hauseigentümer und Mieter) das Online-Portal des Anbieters etg24. Hier finden unsere Kunden neben z.B. der Telungserklärung, sämtliche Protokolle, ggfls. der Hausordnung und den Versicherungsunterlagen auch ihre persönlichen Abrechnungsunterlagen. Darüber hinaus dient es der unkomplizierten Kommunikation mit der Hausverwaltung, sowie der schnellen und unkomplizierten Information durch die Hausverwaltung.
Die Nutzung des Online-Portals ist für unsere Kunden selbstverständlich freiwillig.
Keine Kontenverfügung ohne Absprache
Kontenverfügungen finden nur im mit Ihnen abgesprochenen Rahmen statt.
Abgestimmte Instandhaltungsmaßnahmen
Die Betreuung größerer Instandhaltungsmaßnahmen wird – jeweils in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft – im gesetzlichen Umfang berechnet.
Buchhaltungs-Ergebnisse immer aktuell
Ohne Ausnahme rechnen wir jede Geldbewegung des Abrechnungszeitraumes ab - nach dem Zufluss-Abflussprinzip, kurzfristig und rechtsicher. - Darüber hinaus ordnen wir die tatsächlichen Verbräuche dem Abrechnungszeitraum zu, damit Eigentümer die Betriebskosten gegenüber ihren Mietern leichter abrechnen können. Unsere Buchhaltung ist immer auf dem Laufenden, so dass jeder Zeit die notwendigen Zahlen zur Verfügung stehen. Die jährliche Einnahmen-Überschussrechnung kann in den ersten Tagen des Januars im Folgejahr geliefert werden. Die jährliche Rechnungsprüfung findet normalerweise in unserem Hause statt.
Abrechnungen detailliert und kurzfristig
Ohne Ausnahme rechnen wir jede Geldbewegung des Abrechnungszeitraumes ab - nach dem Zufluss-Abflussprinzip und kurzfristig und rechtsicher.
Haftung ohne Beschränkung
Die Marburger Haus- und Grundstücksverwaltung wird als eingetragene offene Handelsgesellschaft (oHG) geführt. Eine handelsrechtliche Haftungsbeschränkung gab und gibt es bis heute nicht, denn die besondere Qualität unserer Dienstleistung schließt Haftungsrisiken weitestgehend aus. Für alle Fälle erhalten wir permanent eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung mit einer Versicherungssumme von € 500.000 p.a. aufrecht.
Unabhängig - für gute Konditionen
Handwerkliche Leistungen und Dienstleistungen kaufen wir von zuverlässigen, externen Partnern ein, die wir immer wieder kritisch prüfen. Das macht uns unabhängig von unnötigen Bindungen und teuren Verträgen. Wo nötig ziehen wir Fachleute zurate. Langjährige Geschäftsbeziehungen zu Rechtsanwälten, Sachverständigen, Versicherungsagenturen und Handwerkern ermöglichen auch deren raschen Einsatz. Wir legen besonderen Wert auf Unabhängigkeit, um auch im Notfall rasche Hilfe zu vernünftigen Konditionen zu erhalten.
Regelmäßige Fortbildung über das gesetzlich geforderte Mindestmaß hinaus
Wir bilden uns regelmäßig und umfassend fort, so dass unsere Verwaltung und Betreuung zutreffend und rechtssicher erfolgt. Wir folgen der freiwilligen Selbstverpflkichtung der Mietgliedsunternehmen des VDIV und erbringen min. 45 Stunden Weiterbildung pro Objektbetreuer innerhalb von drei Jahren.
Wir sind ein Ausbildungsbetrieb
Die Ausbildung des „Nachwuchses" ist wichtig, nur so kann sich langfristig eine gute Qualität am Markt durchsetzen.
2010 - heute
In 2010 wird der Übergang auf die neue Generation eingeläutet: Floriane Pfeiffer-Ditschler tritt der Unternehmensführung bei. Anfang 2012 wird sie neben Kirsten Pfeiffer-Ehlebrecht Geschäftsführerin der offenen Handelsgesellschaft (oHG). CHristoph Ditschler tritt 2012 in das Unternehmen ein.
1976 - 2010
1976 übernehmen die Eheleute Pfeiffer die Marburger Haus- und Grundstücksverwaltung von ihrem Gründer Heinrich Seibert und führen sie als offene Handelsgesellschaft (oHG) weiter. Gute Ausbildung, langjährige Erfahrungen und eine seit 1799 nachweisbare kaufmännische Tradition sind die Grundlage für den sorgfältigen Umgang mit den anvertrauten Vermögenswerten.
In den 1980er Jahren werden, den Erfordernissen des Marktes folgend, eine Projektentwicklungs- und eine Bauträgergesellschaft unter Geschäftsführung von Herrn Pfeiffer gegründet. Um etwaige Risiken von der Marburger Haus- und Grundstücksverwaltung und dem dortigen Fremdvermögen fernzuhalten, scheidet Tilman Pfeiffer aus der oHG aus. Das Unternehmen wird seit dem von Kirsten Pfeiffer-Ehlebrecht geführt.
2002 tritt Floriane Pfeiffer-Ditschler in das Unternehmen ein und absolviert mehrere Ausbildungs- und Weiterbildungsmaßnahmen im Immobilienbereich. Zunächst zur Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK), dann die Weiterbildung zur Immobilienfachwirtin (IHK), zur Ausbilderin nach Ausbildereignungsverordnung (IHK) und zur freien Sachverständigen für Immobilienbewertung.
1930 - 1976
Heinrich Seibert betrieb seit den 1930er Jahren eine Hausverwaltung. Er ist der erste, der sich in Marburg professionell mit dieser Dienstleistung beschäftigte. Der älteste Verwaltungsvertrag ist aus dem Jahr 1936 und wird bis heute von uns mit den Erben fortgesetzt. Nach dem Zweiten Weltkrieg verwaltete Heinrich Seibert treuhänderisch auch enteignetes Vermögen bis zur Rückgabe an die ursprünglichen Eigentümer. 1949 betrieb er die Hausverwaltung im Rahmen der neu gegründeten Wirtschaftsgenossenschaft Marburger Hausbesitzer e.G.m.b.H., die ihrerseits Vorläuferin des 1951 initiierten Hausbesitzerverein Marburg ist. Eine erste Korrespondenz als Marburger Grundstücksverwaltung liegt uns vom 23.10.1952 vor.
Herzlich Willkommen bei der Marburger Haus- und Grundstücksverwaltung Pfeiffer-Ehlebrecht oHG! Wir sind ein modern ausgerichtetes Dienstleistungsunternehmen, das seit 80 Jahren alle Verwaltungsleistungen bietet, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz erforderlich sind und die für Mietobjekte und Mietwohnungen anfallen.
Unser sechsköpfiges Team setzt für unsere Kunden wichtige Projekte rund um die Immobilie um: bei technischen Anlagen und Gebäudeservice, bei Sanierung und Umbau, konzeptioneller Neuausrichtung, Versicherungsfällen etc. Wir beraten und unterstützen bei Verkauf und Vermögensübergängen, zielgerichteter Optimierung und nachhaltiger Wertverbesserung von Immobilien.
Wir verfügen über langjährige Erfahrungen
- mit Wohnungseigentumsanlagen der unterschiedlichsten Größen
- mit Mietverwaltungen der unterschiedlichsten Größen
- mit Senioren-Wohnanlagen,
- mit Studenten-Wohnheimen,
- mit Sozialem Wohnungsbau und
- mit gerichtlichen Bestellungen (Zwangsverwaltung).
Unsere Geschäftsleitung:
Floriane Pfeiffer-Ditschler
geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK München), Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK Frankfurt am Main), zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG, geschäftsführende Gesellschafterin seit 2012
Frau Pfeiffer-Ditschler bearbeitet hauptsächlich miet- und wohnungseigentumsrechtliche Angelegenheiten. Seit 2002 ist Frau Pfeiffer-Ditschler Teil des Unternehmens und bildet zusammen mit Frau Pfeiffer-Ehlebrecht seit 2012 die Geschäftsführung der offenen Handelsgesellschaft (oHG).
Christoph Ditschler
Herrn Ditschler obliegt die technische Verwaltung der Liegenschaften. Neben der Umsetzung von baulichen Maßnahmen überwacht und dokumentiert er Wartungen, Prüfungen, Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gestützt durch das interne digitale Überwachungsprogramm. In Zusammenarbeit mit Wartungsunternehmen wurden innovative Wege zur digitalen Wartungsüberwachung via QR-Code oder NFC-Chips entwickelt. Die kompromisslose Kontrolle von Brandschutzeinrichtungen und Fluchtwegen gehört zu seinen Kernthemen.
Kirsten Pfeiffer-Ehlebrecht
Immobilienkauffrau, geschäftsführende Gesellschafterin seit 1977
Frau Pfeiffer-Ehlebrecht ist überwiegend für alle Belange der Finanzen zuständig. Ihr obliegt z. B. die Buchhaltung, die Erstellung von Abrechnungen und Wirtschaftsplänen, das Mahnwesen und der Zahlungsverkehr.
Unser Unternehmen gründet sich auf die lange kaufmännische Tätigkeit der Familie Pfeiffer in Marburg - seit 1799 ist das Stammhaus noch immer in der Barfüßerstraße 2.
Daher folgt auch unsere Unternehmensphilosophie den traditionellen Kaufmannswerten. Diese Werte haben sich bewährt, denn sie schaffen eine vertrauensvolle Zusammenarbeit ohne Ziel- und Interessenkonflikte. Wir leben sie ausnahmslos, denn an ihnen lassen wir uns messen.
Unsere Arbeitsweise
Kalkulierbare Verwaltungskosten
Bei der Vereinbarung der Verwaltungskosten achten wir auf Kalkulierbarkeit. Nahezu alle Nebenkosten sind mit der vereinbarten Verwaltergebühr abgegolten.
Buchhaltungs-Ergebnisse immer aktuell
Ohne Ausnahme rechnen wir jede Geldbewegung des Abrechnungszeitraumes ab - nach dem Zufluss-Abflussprinzip, kurzfristig und rechtsicher. - Darüber hinaus ordnen wir die tatsächlichen Verbräuche dem Abrechnungszeitraum zu, damit Eigentümer die Betriebskosten gegenüber ihren Mietern leichter abrechnen können.
Unsere Buchhaltung ist immer auf dem Laufenden, so dass jeder Zeit die notwendigen Zahlen zur Verfügung stehen. Die jährliche Einnahmen-Überschussrechnung kann in den ersten Tagen des Januars im Folgejahr geliefert werden. Die jährliche Rechnungsprüfung findet normalerweise in unserem Hause statt.
Abgestimmte Instandhaltungsmaßnahmen
Die Betreuung größerer Instandhaltungsmaßnahmen wird – jeweils nach vorheriger Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft – im gesetzlichen Umfang berechnet.
Haftung ohne Beschränkung
Die Marburger Haus- und Grundstücksverwaltung wird als offene Handelsgesellschaft (oHG) geführt. Eine handelsrechtliche Haftungsbeschränkung gab und gibt es bis heute nicht, denn die besondere Qualität unserer Dienstleistung schließt Haftungsrisiken weitestgehend aus.
Für alle Fälle erhalten wir permanent eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung mit einer Versicherungssumme von € 500.000 p.a. aufrecht.
Unabhängig - für gute Konditionen
Handwerkliche Leistungen und Dienstleistungen kaufen wir von zuverlässigen, externen Partnern ein, die wir immer wieder kritisch prüfen. Das macht uns unabhängig von unnötigen Bindungen und teuren Verträgen. Etwaige Unterprovisionen o.ä. nehmen wir nicht entgegen.
Wo nötig ziehen wir Fachleute zurate. Langjährige Geschäftsbeziehungen zu Rechtsanwälten, Sachverständigen, Versicherungsagenturen und Handwerkern ermöglichen auch deren raschen Einsatz. Wir legen besonderen Wert auf Unabhängigkeit, um auch im Notfall rasche Hilfe zu vernünftigen Konditionen zu erhalten.
Regelmäßige Fortbildung über das gesetzlich geforderte Mindestmaß hinaus
Wir bilden uns regelmäßig und umfassend fort, so dass unsere Verwaltung und Betreuung zutreffend und rechtssicher erfolgt. Wir folgen der freiwilligen Selbstverpflkichtung der Mietgliedsunternehmen des VDIV und erbringen min. 45 Stunden Weiterbildung pro Objektbetreuer innerhalb von drei Jahren.
Wir sind ein Ausbildungsbetrieb
Die Ausbildung des „Nachwuchses" ist wichtig, nur so kann sich Qualität langfristig am Markt durchsetzen und einem Fachkräftemangel entgegengewirkt werden.
